• ㅇㅇ 2024.01.20 23:22 (*.179.29.225)
    아직 멀었다 오프라인 상가들은 과반수 이상 멸종할 거야
  • 1111 2024.01.20 23:53 (*.125.177.184)
    본격적으로 문재인 때 태어난 아이들이 초등학교 들어가기 시작하면 학원들도 사라지기 시작하고 학원은 한층을 다 쓰는 경우가 많은데 그게 공실나기 시작하고 이제 건물주도 빚지고 사서 임대료로 대출탕감 못하니 건물들이 폭락하는 시대가 옴 모든 건 수요공급의 원리니까. 먼저 부도심이 박살나면서 그 여파가 도심으로 이어지고 서울은 점점 유령도시화가 됨. 저출산의 공포가 현실이 되면 모두 다 망할 수밖에 없음.
  • 지질이 2024.01.21 09:55 (*.62.162.88)
    <p>부도심 박살나면서 남은 사람들이 </p><p> 그럴수록 서울로 몰린단다</p><p>그 수요 맞추려고 서울은 건물들은 좁은 땅에 더 높아지겠지</p>
  • 존맛 2024.01.21 00:30 (*.97.56.107)
    가게 한 칸 가지고 있는 사람도 왜 임대료 낮출 생각을 안하는지..
  • ㅡㄱㄷㄱ 2024.01.21 01:06 (*.101.196.183)
    ㅋㅋㅋ 대출이자보다 싸면
    그상가는 누구한테 팔지도못하고
    건물값 4%가 연수익율인데
    임대료내리는 순간 상가가격 수억날아가는거임
    그래서 그냥 이자ㅈ뱉더라도 안내리는거지
  • ㅇㅇ 2024.01.21 01:26 (*.235.7.49)
    건물 안가진 사람은 모른다
    임대료 내리면 건물시세가 그만큼 떨어짐
    공짜로 몇개월 지원해주면 해줬지 안 깍아준다
    50만원 내린다? 그럼 건물시세 기본 수억 날라간다
    건물월세 수익이 4~5% 언저리인데 건물주들이
    그거 먹겠다고 수십 수백억 투자한게 아님
    건물시세 50%만 올라 팔아도 10년치 월세보다
    이득인데 제정신이면 월세 안 깍아주지
    그리고 주변건물주들이 시세 떨어진다고 가만히 있지 않는다.물론 나도 건물없다
  • ㅇㅇ 2024.01.21 02:01 (*.40.54.162)
    근데 아무 생각없는 학생같은 사람들은 왜 임대료 안내리냐고 욕하는게 현실이지
    건물주라도 대출 많이 껴있는데 임대 안나가고 있으면 죽을맛인건 건물주지 임차인이 아닌데 뭔 건물주는 다 돈이 넘쳐나는줄알고 욕하기 바쁘지
    아파트도 마찬가지지만 대출 많이 껴있으면 이젠 손해를 보더라도 부동산은 하루라도 빨리 정리하는게 정답인듯
  • 2024.01.21 03:04 (*.38.85.157)
    어쩔수없이 임대료 내린 경우만 건물시세에 영향을 주는거지 누가봐도 월세100짜리를 50에 싸게 준다고 건물가격이 내려가지 않아. 장기간 월세 안올리는 건물도 가격 계속 오른다 멍청아. 떨어진건 월세를 깍아줘서가 아니라 상권이 죽고 건물가치가 떨어진거지 월세 깍아줘서 그런게 아니야.
  • 피카츄 2024.01.21 19:20 (*.237.37.26)
    내려가...

    건물 가격이 뭐라고 생각하는데?

    서울의 경우 투기성이 좀있어서 퍼센트가 조금 내려가긴하는데

    결국 이자+마진이 임대료가 되는게 건물 가격이야

    건물가격이 있고 임대료가 있는게 아니라고 ㅋㅋㅋㅋ

    월세 100짜리 월50에 주면 월100으로 복구 자체를 못하는데 ㅋㅋㅋ

    건물주가 다시 100받고 싶으면 100으로 올릴수있는줄아나 ㅁㅁ
  • 00 2024.01.21 01:54 (*.141.56.203)
    유동인구는 한정되어있는데 건물이고 아파트고 계속 올리는데 언젠간 넘쳐나겠지
  • ㅇ.ㅇ 2024.01.21 10:38 (*.51.239.124)
    그냥 수요감소 + 너무 많은 누적공급물량 으로 공실 늘었다고 봐야지
    일단 금융권은 있는 점포도 문닫고, 사람들의 소비는 오프에서 온라인으로 가면서 일단 수요 감소함
    서울인구 경기도로 유출인데 경기도 신도시들 보면 서울보다 상가면적/주거면적이 일단 높아
    하지만 반대로 강남이나 홍대 이쪽은 여전히 주택 사서 상가로 전환한다 왜? 상가가 부족하니까!
    얼마전에 비(rain)건물 1층 임차인 나가서 언론에서 꼴좋다고 했지만 시간 좀 지나니까 쉑쉑입점했자나?
    혹여나 부모님이 노후 대비하신다고 신도시 상가 분양받으신다고 하시면 입에 칼을 물고서라도 막아야 한다.
    차라리 수익률 5%이상 나오는 오피스텔 알아봐드려(분양말고) 오피스텔도 한 10년뒤부턴 x될수도 있을거 같긴한데 일단 에지간하면 임대는 나간다
    상가는 분양받으면 일단 시세 30% 하락시작에 임차인이 안구해지는 불상사가 생길수 있다.
  • 소심한남자 2024.01.21 15:36 (*.228.139.26)
    쿠팡 주식을 사야 합니까?


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