건축비(자재비 인건비)가 1.5~2배까지 올라서 서울 재건축 난항이고 건설사업 자체가 꽉 틀어 막혔음. 몇년후에는 공급이 모자람. 게다가 지금부터 새로 짓는 아파트는 어느지역이든 분양가부터가 최소 5억 이상임. 시공원가+기본마진만 해도 4억 정도가 최소임.
앞으로는 3억짜리 메이커 아파트는 전국 어디에도 없다고 보면 됨. 인구가 줄어서 집값이 떨어진다?? 그러면 재건축 못 하고 새 아파트 없고 구축만 있을텐데...새집에 대한 수요는 언제나 있는데 새집 공급이 줄면 새집 가격은 더 올라감. 새집 가격 최소가 5억이면 아무리 썩다리 구축이라도 하방 4억은 방어하게 됨. 그 밑으로는 안 내려감.
건축비(자재비 인건비)가 1.5~2배까지 올라서 서울 재건축 난항이고 건설사업 자체가 꽉 틀어 막혔음. 몇년후에는 공급이 모자람. 게다가 지금부터 새로 짓는 아파트는 어느지역이든 분양가부터가 최소 5억 이상임. 시공원가+기본마진만 해도 4억 정도가 최소임.
앞으로는 3억짜리 메이커 아파트는 전국 어디에도 없다고 보면 됨. 인구가 줄어서 집값이 떨어진다?? 그러면 재건축 못 하고 새 아파트 없고 구축만 있을텐데...새집에 대한 수요는 언제나 있는데 새집 공급이 줄면 새집 가격은 더 올라감. 새집 가격 최소가 5억이면 아무리 썩다리 구축이라도 하방 4억은 방어하게 됨. 그 밑으로는 안 내려감.